Preguntas Frecuntes

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Proceso de Solicitudes “Tardías” para el Año 2005

La Junta de Ajuste de Valores (VAB) está formada por cinco (5) oficiales electos, específicamente tres (3) Comisionados del Condado y dos (2) miembros de la Junta Escolar del Condado. Se requiere que uno de los Comisionados desempeñe la labor de Presidente de la VAB. Por lo menos tres (3) de los miembros deben estar presentes en cada sesión para formar un panel, uno de los cuales debe ser un Comisionado y otro debe ser un miembro de la Junta Escolar del Condado.

Cada año la VAB recibe solicitudes de candidatos que desean desempeñar la labor de Magistrados Especiales, los cuales presiden como jueces administrativos en las audiencias. De acuerdo con sus calificaciones, la Junta elige el número de Magistrados Especiales necesarios para servir durante cada año fiscal. Dos categorías de Magistrados Especiales son seleccionadas cada año, de la siguiente manera:

Magistrado Especial Tasador:
Para audiencias de determinación del valor de bienes raíces y bienes inmuebles.

Magistrado Especial de Abogacía:
Para asuntos de Exenciones de Impuestos, Clasificaciones Agrícolas, y otras cuestiones legales que requieran una audiencia judicial.
El Secretario de las Cortes proporciona el apoyo administrativo requerido por la VAB.

PROCESO DE PRESENTACIÓN DE PETICIONES A LA JUNTA (VAB):

En agosto de cada año los contribuyentes propietarios de propiedades del Condado de Miami-Dade reciben una ”Notificación de Propuestos Impuestos de Propiedad”, la cual muestra los impuestos pagados en el año anterior, los impuestos del año corriente -con y sin los cambios de presupuesto-, y el valor “del mercado” y el valor “tasado” del año anterior y del año corriente de cada propiedad. Según la información del año corriente, los propietarios pueden presentar peticiones ante la Junta de Ajuste de Valores (VAB) dentro de los veinticinco (25) días de haber recibido dicha notificación si ellos consideran que el valor determinado por el Tasador de Propiedades es incorrecto (como por ejemplo, si no muestra el valor real justo del mercado de la propiedad al día, desde enero 1º del año fiscal corriente). Con algunas pocas excepciones, se requiere un pago de $15.00 por costos de presentación, pagaderos al momento de presentar la petición. Antes de presentar una petición a la Junta, el contribuyente puede obtener una revisión de la propuesta valoración mediante una conferencia informal con representantes de la Oficina de Tasación de Propiedades. Sin embargo, esta conferencia informal no es un requisito previo necesario para poder presentar una petición con la VAB. Si el propietario se reúne con un Tasador de Propiedades y aún así se encuentra disatisfecho con el resultado de la conferencia informal, entonces el contribuyente propietario ó su representante puede solicitar una “Petición de Ajuste de Valor” (formulario blanco) a la VAB después de dicha conferencia. Además de la “Petición de Ajuste de Valor”, los propietarios pueden también presentar otros dos tipos de peticiones (con diferentes requisitos y fechas límites de presentación), que son los siguientes:

Peticiones Legales (formularios amarillos):
Para revisar el rechazamiento de exenciones de impuestos ó clasificaciones agrícolas determinados por la Oficina de Tasación de Propiedades, ú otros asuntos legales relacionados con una valorización; y

Peticiones Tardías (formularios rosados):
Para revisar solicitudes tardías de exenciones de impuestos y clasificaciones agrícolas presentadas después de la fecha indicada (generalmente el 1º de marzo de cada año) a la Oficina de Tasación de Propiedades.

Aproximadamente 25,000 peticiones son presentadas a la Junta de Ajuste de Valores cada año.

Después que las peticiones han sido presentadas, las fechas de las audiencias ante los Magistrados Especiales son fijadas y los solicitantes son notificados por correo postal de primera clase con la fecha, hora, y lugar de sus respectivas audiencias. Estas notificaciones de audiencias son enviadas por lo general con treinta (30) días de anticipación a las fechas de sus respectivas audiencias.

Los contribuyentes solicitantes disputando el valor de sus propiedades presentan sus argumentos ante los Magistrados Especiales Tasadores, mientras que aquellos contribuyentes que soliciten algún tipo de exención de impuestos, clasificación agrícola, ó la resolución de otros asuntos legales (como por ejemplo, la dispensación por presentación tardía de peticiones) presentan su caso ante los Magistrados Especiales de Abogacía. En el transcurso de la audiencia, debido a que las determinaciones del Tasador de Propiedades son respaldadas con la “presunción de exactitud” conforme a las leyes de la Florida, la responsabilidad de demostrar que el valor de la propiedad evaluada es excesivo ó ilegal le corresponde al solicitante.

Una vez concluída la audiencia, si el solicitante no está satisfecho con la recomendación determinada por el Magistrado Especial a la Junta de Ajuste de Valores, entonces puede presentar una demanda de apelación a la decisión en el Tribunal de Circuito. Cualquiera de este tipo de demandas (como por ejemplo, cualquier otra que no séa basada en el rechazo de exenciones por vivienda) deben ser presentadas dentro de sesenta (60) días, a más tardar, desde la fecha de envío de la notificación de la decisión final de la audiencia de la Junta de Ajuste de Valores al solicitante. Cualquier demanda en referencia al rechazo de exenciones por vivienda debe ser presentada en el Tribunal de Circuito dentro de quince (15) días desde la fecha de envío de la notificación de la decisión final de la audiencia de la VAB. Dichas notificaciones de la decisión final de la audiencia de la VAB son enviadas por correo a todos los solicitantes después de haberse concluído las audiencias de cada año fiscal en particular.
Los solicitantes que son exitosos en obtener un ajuste de la Junta de Ajuste de Valores a sus previas determinaciones de valor reciben ya sea un reembolso de cualquier impuesto pagado en exceso al Condado ó una nueva cuenta de impuestos enmendada si la cuenta original no ha sido todavía pagada.

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